海報新聞記者 辛振東 濟南報道
12月5日上午，山東省政府新聞辦舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會，邀請省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳主要負責(zé)同志等，介紹“十四五”時期山東推進住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展情況。
推動“好房子”建設(shè)是加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要手段。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長、新聞發(fā)言人麻鵬飛表示，山東全面推進“好房子”建設(shè)始于2023年，近年來，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳以解決群眾關(guān)心的房屋質(zhì)量通病問題為出發(fā)點，以讓群眾住上環(huán)境更美、質(zhì)量更優(yōu)、配套更全的高品質(zhì)住宅為根本方向，進行了積極探索和有益實踐。
讓“好房子”建設(shè)保障更加有力。山東在全國率先出臺《高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》，印發(fā)高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引及若干支持政策等系列文件，構(gòu)建覆蓋住宅全生命周期的“好房子”支撐體系。成立省級高品質(zhì)住宅專家指導(dǎo)組，打造高品質(zhì)住宅創(chuàng)新研究中心，舉辦“好房子”設(shè)計大賽，組建“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，匯聚專業(yè)智慧，為“好房子”建設(shè)提供決策咨詢和技術(shù)支持。5項成功經(jīng)驗入選住建部公布的“好房子”建設(shè)經(jīng)驗做法清單。同時，各地積極行動，全省16個市已全部出臺相關(guān)的實施辦法、工作標(biāo)準(zhǔn)和支持政策，形成了上下聯(lián)動、全域推進的良好局面。1-11月，全省144㎡以上新建商品住宅網(wǎng)簽9.7萬套，同比增長4.82%。
讓“好房子”建設(shè)質(zhì)量更加卓越。山東全面落實“先驗房后收房”、延長質(zhì)量保修期等制度要求，建立房屋質(zhì)量回訪和問題投訴處理機制，開展?jié)B漏、開裂、噪聲、反味等突出問題專項整治，實現(xiàn)開發(fā)項目全生命周期管理。積極應(yīng)用綠色施工技術(shù)，推動新建“好房子”項目達到綠色建筑二星級及以上或3A級住宅性能認定標(biāo)準(zhǔn)，綠色建材應(yīng)用比例達到50%以上。結(jié)合城市規(guī)劃和住區(qū)人口規(guī)模，優(yōu)化體育、教育、醫(yī)療、文化等配套設(shè)施布局，構(gòu)建系統(tǒng)完備的“15分鐘生活圈”。打造智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，推廣“智慧物業(yè)+定制服務(wù)”雙軌模式。目前，全省已先后評定3批次、200多個高品質(zhì)住宅（試點）項目，實現(xiàn)16市商品房、保障房等住宅類型全覆蓋。據(jù)調(diào)研，97.4%的居住者對目前居住的高品質(zhì)住宅“非常滿意”或“比較滿意”。特別是在核心指標(biāo)上，高品質(zhì)住宅的好評度尤為明顯。比如“社區(qū)綠化與環(huán)境”滿意度最高，達到96.8%；“建筑質(zhì)量與工藝”“智慧化設(shè)施體驗”“物業(yè)服務(wù)響應(yīng)速度”“鄰里社群活動”“小區(qū)物業(yè)服務(wù)”等指標(biāo)的滿意度均超過92%，這說明，安全、舒適、綠色、智慧的高品質(zhì)住宅已受到廣泛認可。
讓“好房子”建設(shè)活力更加充沛。針對企業(yè)“好房子”開發(fā)建設(shè)需要，山東將高品質(zhì)住宅項目優(yōu)先納入融資“白名單”，給予金融、財政政策支持，對符合條件的“好房子”開發(fā)企業(yè)提供“全生命周期超前服務(wù)”，通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低融資成本等方式給予支持。針對群眾“好房子”居住需求，優(yōu)化住房公積金政策和服務(wù)，推行提取公積金支付首付款政策，推廣公積金異地貸款業(yè)務(wù)，提高高品質(zhì)住宅公積金貸款上浮比例，公積金貸款金額最高可達160萬元。創(chuàng)新銷售模式，增設(shè)“好房子”建設(shè)網(wǎng)上專區(qū)、線上展廳，結(jié)合3D全景、VR技術(shù)開啟沉浸式看房體驗。借助高品質(zhì)住宅推介、房展會、購房節(jié)等形式組織群（團）購與定向銷售，推行“以舊換新”，全方位展示優(yōu)質(zhì)項目，全鏈條提供購房服務(wù)，簡化交易流程、降低稅費負擔(dān)，減輕群眾購買“好房子”壓力。